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三四線城市復(fù)蘇帶動(dòng)銷售數(shù)據(jù)超預(yù)期 成交持續(xù)性仍需信貸端支持。2017 年前兩月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)25.1%，增速較去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)較去年12 月單月增速11.8%大幅提升了13.3 個(gè)百分點(diǎn)。
2017 年以來(lái)全國(guó)首套房貸款平均持續(xù)上升 流動(dòng)性開(kāi)始邊際收緊 將明顯影響后續(xù)需求釋放。2017 年1-2 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金2.3 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增幅較2016 年下降8.2 個(gè)百分點(diǎn)。
2017年1-2月三四線城市銷售的增長(zhǎng)帶來(lái)開(kāi)工意愿復(fù)蘇。2017 年1-2 月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積1.7 億平方米，同比增長(zhǎng)10.4%，增幅較2016 年上升2.3 個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市土地成交持續(xù)有所下降 二三線城市土地成交繼續(xù)保持增長(zhǎng)。2017 年1-2 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2374 萬(wàn)平方米。
2017 年1-2 月商品房銷售面積1.4 億平方米 同比上升25.1%。2017 年1-2 月，商品房銷售面積1.4 億平方米，同比上升25.1%，增幅較2016 年提升2.6 個(gè)百分點(diǎn)。
2016年1-12月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來(lái)源數(shù)據(jù)分析。 1-12 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來(lái)源為 144,214 億元。
2016年12月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比上升 2017年1月基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。 12 月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為 94.08，比上月上升 0.04。
2016年1-12月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)分析。2016 年 1-12 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 102,581 億元，同比增長(zhǎng) 6.9%，較 1-11月擴(kuò)大 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中華人民共和國(guó)2014年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2015年我國(guó)房地產(chǎn)投資額達(dá)到95,979億元，未來(lái)市場(chǎng)空間可觀。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速2016年以來(lái)大幅回暖。2015年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速僅0.99%，2016年前三季度回暖至5.76%。
2016年全國(guó)土地市場(chǎng)量再縮、價(jià)大漲二線成為成交主力，2016年全年，100大中城市土地成交建筑面積總量為9.39萬(wàn)方，同比減少-4.6%（前值-16.6%，），其中一線、二線、三線同比增速為-22.3%、9.0%和-14.1%，占100城的比例分別為5%、49%和46%。
2016年我國(guó)房企資金充裕 回款充足，2016 年房地產(chǎn)累計(jì)到位資金 14.42 萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 15.2%（前值 2.6%）。其中，國(guó)內(nèi)貸款 2.15萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 6.4%（前值-4.8%）；利用外資 140 億元，下降 52.6%（前值-53.6%）。
2016年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資不悲、銷售勿喜 中部一枝獨(dú)秀，2016 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 10.26 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 7.5%（前值 2.8%），占 2016 年固定資產(chǎn)投資的比重為 17.2%；其中，2016 年住宅投資 6.87 萬(wàn)億，同比增長(zhǎng) 6.4%（前值 0.4%）。
分區(qū)域來(lái)看我國(guó)各地區(qū)的房地產(chǎn)成交情況。，其中深圳、東莞漲幅明顯。
