咨詢(xún)熱線
分區(qū)域看，大中城市商品房屋銷(xiāo)售量下降更為明顯。2011年上半年40重點(diǎn)城市中半數(shù)以上城市商品住宅銷(xiāo)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)；4個(gè)一線城市中，除廣州外，其余城市商品房銷(xiāo)售面積均表現(xiàn)為同比負(fù)增長(zhǎng)；3大重點(diǎn)區(qū)域中，長(zhǎng)三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比負(fù)增長(zhǎng)。
2011年，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積和土地購(gòu)置費(fèi)的增幅均較上年明顯回落。1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積3.7億平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期減小30.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置費(fèi)10,478億元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期減小60.6個(gè)百分點(diǎn)。
綜合上述因素，我們對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)作出如下判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持小幅增加。從人口結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的角度來(lái)看，我國(guó)目前住房市場(chǎng)仍存在較大的剛性需求和改善性需求，在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策作用下，預(yù)計(jì)2012年商品房銷(xiāo)售面積將保持小幅增加。
目前中國(guó)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的分散，所以這一輪轉(zhuǎn)型和調(diào)整會(huì)使行業(yè)的集中度明顯提升，分工細(xì)化和專(zhuān)業(yè)化程度提高。
報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和消費(fèi)情況進(jìn)行深入的研究探討，重點(diǎn)分析了一線城市和當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)全國(guó)和各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢(shì)做出推測(cè)并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。
縱觀國(guó)際與國(guó)內(nèi)多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，高端地產(chǎn)在歷次波動(dòng)中均呈現(xiàn)出極高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。經(jīng)濟(jì)核心的重要地位與核心地段的有限供應(yīng)量是倫敦等國(guó)際化都市的高端地產(chǎn)長(zhǎng)期受追捧的外部原因，而同處大城市卻冰火兩重天的市場(chǎng)表現(xiàn)則說(shuō)明，項(xiàng)目自身的品質(zhì)是房產(chǎn)抗跌保值性的重要“內(nèi)功”。
2011年1-11月中部地區(qū)房地產(chǎn)投資資金來(lái)源總額達(dá)14482.85億元，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源總額19.26%，較上年同期比重上升0.88個(gè)百分點(diǎn)。
從1-11月各項(xiàng)資金來(lái)源數(shù)據(jù)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源于國(guó)內(nèi)貸款有11376.1億元，同比增長(zhǎng)1.2%，增幅較上年同期收窄23.8個(gè)百分點(diǎn)，其中銀行貸款總額達(dá)10042.8億元，同比下降2.2%，較上年同期降幅擴(kuò)大27.1個(gè)百分點(diǎn)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)被行政降溫和歐債危機(jī)的雙重影響之下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，迫使政府不得不開(kāi)始修改和完善調(diào)控政策，放緩一些激進(jìn)的做法。
2011年1-11月東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)28.5%，達(dá)31997.48億元，占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額57.67%，較上年同期比重下降0.66個(gè)百分點(diǎn)。
房屋銷(xiāo)售方面，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，房屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢(shì)趨近平緩：1-11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為8.96億平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，較上年同期增幅收窄1.3百分點(diǎn)。
基于投資和運(yùn)營(yíng)分離的商業(yè)模式，在未來(lái)將會(huì)成為一些大型地產(chǎn)公司的“戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)”。因?yàn)槟壳爸袊?guó)的一些優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商，其管理運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其投資能力，管理輸出、品牌輸出有其內(nèi)在緊迫性。
2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，銷(xiāo)售額59119億元，增長(zhǎng)12.1%，增速比上年分別回落5.7個(gè)和6.8個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，張?jiān)抡J(rèn)為，全年住宅市場(chǎng)成交量增幅回落，其中東部地區(qū)成交量增幅回落最為明顯，并且限購(gòu)城市中有一半左右也都集中在東部地區(qū)，體現(xiàn)出2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果十分顯著。他預(yù)計(jì)，2012年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”將是主旋律。
2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢(xún)報(bào)告， 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和消費(fèi)情況進(jìn)行深入的研究探討，重點(diǎn)分析了一線城市和當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)全國(guó)和各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景、趨勢(shì)做出推測(cè)并提出了可操作性投資建議，是房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)
分析人士看來(lái)，內(nèi)地房企無(wú)論是在資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)方面都與港資房企存在巨大的差距。而此時(shí)港資抄底拿地，提前在二三線城市布局的行為，顯然是趁樓市調(diào)控、內(nèi)地房企自顧不暇之余，搶占先機(jī)，提前布局。
