咨詢熱線

400-007-6266

010-86223221

我國房地產行業(yè): “三大工程”建設為推進重點 頭部效應正不斷加強

一、行業(yè)相關概念

房地產(real estate)是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現象看,它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物,包括房屋和構筑物兩大類。

對于房地產的概念,應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài),同時也是一項法律權利。

根據觀研報告網發(fā)布的《中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢分析與未來前景預測報告(2024-2031年)》顯示,作為一種客觀存在的物質形態(tài),房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋,包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利,這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利,如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等,由于和政府的財政收入密切相關及08年后政府超發(fā)貨幣,在2008年以后,中國的房地產開始畸形發(fā)展,對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔。

房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。其中:房地產開發(fā)經營的主體是房地產開發(fā)企業(yè),是指以營利為目的,從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè),也稱為房地產開發(fā)商;按照法律規(guī)定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業(yè)務。房地產開發(fā)經營行業(yè)具有投資周期長、金額大、周轉慢、變現能力差、風險大、回報利潤豐厚等特點。

二、行業(yè)發(fā)展現狀

1、供應規(guī)模

房市調控及房企去杠桿等多因素疊加導致房屋新開工面積同比降低。2023年的房地產行業(yè)持續(xù)在底部震蕩。受市場下行、銷售疲弱、房企資金承壓、土地縮量等諸多因素影響,過去兩年里,房企新開工面積呈斷崖式下跌,2023年住宅新開工面積較2019年的峰值下降近6成。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,2023年1-12月,全國房屋新開工面積9.54億平方米,同比下降20.6%;其中住宅新開工面積約6.93億平方米,同比下降20.9%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,2023年1-12月,全國房屋新開工面積9.54億平方米,同比下降20.6%;其中住宅新開工面積約6.93億平方米,同比下降20.9%。

資料來源:國家統(tǒng)計局,觀研天下數據中心整理

從我國房地產開發(fā)投資情況來看,2019年-2023年我國房地產開發(fā)投資金額呈現先增后降走勢;其中,2019年-2021年期間,分別是127747億元、136438億元、142248億元,這三年的房地產開發(fā)投資金額呈現穩(wěn)步增長;從2021年開始就下降了,直到2023年下降到了110913億元,比上一年同比下降了13.4%。

從我國房地產開發(fā)投資情況來看,2019年-2023年我國房地產開發(fā)投資金額呈現先增后降走勢;其中,2019年-2021年期間,分別是127747億元、136438億元、142248億元,這三年的房地產開發(fā)投資金額呈現穩(wěn)步增長;從2021年開始就下降了,直到2023年下降到了110913億元,比上一年同比下降了13.4%。

資料來源:國家統(tǒng)計局,觀研天下數據中心整理

2、需求規(guī)模

2023年12月,各地政策繼續(xù)優(yōu)化調整,北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認定標準,促進房地產市場預期修復,從市場反饋來看,2023年12月,在政策顯效、企業(yè)加大營銷力度等因素帶動下,全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升,但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續(xù)下降,降幅較1-11月擴大,市場調整壓力仍在。根據國家統(tǒng)計局數據,2023年商品房銷售面積11.17億平方米,同比下降8.5%。

2023年12月,各地政策繼續(xù)優(yōu)化調整,北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認定標準,促進房地產市場預期修復,從市場反饋來看,2023年12月,在政策顯效、企業(yè)加大營銷力度等因素帶動下,全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升,但全年全國商品房銷售面積和金額同比繼續(xù)下降,降幅較1-11月擴大,市場調整壓力仍在。根據國家統(tǒng)計局數據,2023年商品房銷售面積11.17億平方米,同比下降8.5%。

資料來源:國家統(tǒng)計局,觀研天下數據中心整理

城市群和都市圈建設促進人口和資源流動,加速中國城鎮(zhèn)化進程,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展水平。京津冀、長三角、珠三角等城市群建設將進一步優(yōu)化資源配置、提升城市公共服務能力及宜居水平,增強城市對人口的吸引力,進一步提升中國整體城鎮(zhèn)化水平,促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展城鎮(zhèn)常住人口增長和城鎮(zhèn)化率提高將是未來中國房地產市場發(fā)展的主要推動力。

租賃住房供給量的增加可延緩社會購房需求,對控制房價過快上漲產生積極影響。2021年以來,已有上海、廣州、浙江等多省市發(fā)布“十四五”住房租賃相關政策,充分利用各類政策措施擴大租賃住房供給,滿足部分消費者的住房需求。同時,租賃配套政策的完善,對租賃市場各主體提供優(yōu)惠,改變住房消費觀念,延緩部分購房需求。

“十四五”期間部分省市住房租賃政策與規(guī)劃

省/市 租賃規(guī)劃主要內容
上海市 計劃供應租賃住房超42萬套(間、宿舍床位), 占住房供應總套數的比例達到40%。
廣州市 新增2,208公頃土地用于商品房和保障房建設, 要求保障房建設不少于208公頃,另外,通過存 量房源整租運營、“工改租、商改租”等措施增加 租賃房屋數量供給。
浙江省 建設保障性租賃住房21萬套(戶);杭州、寧波 等城市單列租賃住房用地計劃;完善租賃住房 的土地、財稅、金融等支持政策。
珠海市 增加公共租賃住房1.2萬套(戶)、保障性租賃 住房1.5萬套。
長沙市 預計“十四五”期間,長沙市新建(籌集)公租房1萬套,新建(籌集)保障性租賃住房15萬套,棚戶區(qū)改造達0.91萬戶。
山東省 “全省‘十四五’保障性租賃住房規(guī)劃目標,初步考慮是40萬套(間),其中濟南15萬、青島20萬,9個過100萬人口的城市4.5萬,其余5個城市0.5萬。

資料來源:觀研天下數據中心整理

三、行業(yè)競爭格局

克而瑞發(fā)布 2023 年 1-12 月百強企業(yè)銷售排行榜。銷售金額方面,2023 年百強房企實現全口徑銷售金額 60064 億元,較 2020-2022 年分別同比下降 54.0%、52.5%、17.7%;實現全口徑銷售面積33499萬方,較2020-2022年分別同比下降64.0%、60.4%、25.7%,整體銷售規(guī)模明顯收縮。

從各排名段房企表現來看,行業(yè)頭部效應加劇。2023 年,TOP1-10、11-30、31-50、50-100 排名段房企銷售金額同比分別下降 13.2%、17.8%、22.8%、24.3%,前十房企2022-2023 年銷售金額降幅在各排名段保持最低,在行業(yè)下行期更具韌性。前十房企銷售金額在百強房企的占比從 2021 年 36.0%提升至 2023 年的 43.9%,頭部房企集中度提升,行業(yè)出清格局明朗。

從房企表現來看,保利發(fā)展、萬科、中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口全口徑銷售額排名行業(yè)前五,其中央企占據四席,2019 年來前十房企中央國企銷售排名持續(xù)提升,民企逐漸下降。

央國企銷售表現顯著優(yōu)于混合所有制房企和民營房企。2023 年,前 20 房企中中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產、越秀地產、華發(fā)股份、中交地產銷售金額實現逆勢增長,其中越秀地產和建發(fā)房產銷售金額增速超 10%,展現出較強韌性和修復能力;民企除濱江集團規(guī)模基本保持平穩(wěn)外,其余企業(yè)銷售金額降幅均同比下降超 10%,融創(chuàng)中國和碧桂園降幅超 50%,民企地產規(guī)模持續(xù)收縮。

2023年房地產行業(yè)按銷售金額排名(億元)

排名 企業(yè)名稱 銷售金額(億元)
1 保利發(fā)展 4246
2 萬科地產 3755
3 中海地產 3098
4 華潤置地 3070
5 招商蛇口 2936
6 碧桂園 2169
7 綠地控股 1943
8 建發(fā)房產 1891
9 龍湖集團 1736
10 金地集團 1536

資料來源:克而瑞,觀研天下數據中心整理

四、未來發(fā)展趨勢

從宏觀經濟和社會環(huán)境看,宏觀經濟增速的放緩和房地產市場長效機制的完善一定程度上遏制房地產市場過熱的現象,短期內行業(yè)投資和銷售有所放緩。中國經濟正在進入新常態(tài),從粗放型增長轉向質量效益型增長,宏觀經濟從高速增長進入中高速增長區(qū)間。城鎮(zhèn)化進程將構成房地產的真實消費基礎。隨著城市人口的增長,不斷增加的城市住宅需求是維持城市住宅發(fā)展的基本動力。根據國家統(tǒng)計局的數據,中國2023年城鎮(zhèn)化水平為66.16%,正處于城鎮(zhèn)化水平30-70%的加速發(fā)展階段。與同期美國、德國等發(fā)達國家70-80%的城鎮(zhèn)化率相比,我國城鎮(zhèn)化水平依然存在較大提升空間,城鎮(zhèn)化水平提升給房地產行業(yè)帶來了兩方面的需求:新增城市人口的需求以及城市舊房拆遷所帶來的補償與更新需求,有望成為未來發(fā)展的重要驅動力。

從政策方面看,自2016年提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的概念后,“房住不炒”的定位一直未變。展望未來5-10年內,“房住不炒”定位仍是房地產的主基調。這也就意味著未來政策方向上,剛需群體、無房家庭仍是政策的保護對象。根據中央政府的要求,下一階段的重點是推進“三大工程”建設,包括規(guī)劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。這是根據房地產市場新形勢推出的重要舉措,有助于促進房地產發(fā)展模式轉變,實現經濟高質量發(fā)展。(WWTQ)

更多好文每日分享,歡迎關注公眾號

【版權提示】觀研報告網倡導尊重與保護知識產權。未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。如發(fā)現本站文章存在版權問題,煩請?zhí)峁┌鏅嘁蓡?、身份證明、版權證明、聯系方式等發(fā)郵件至kf@chinabaogao.com,我們將及時溝通與處理。

我國智慧建筑行業(yè)發(fā)展勢頭強勁 競爭格局呈現出多元化和綜合化特點

我國智慧建筑行業(yè)發(fā)展勢頭強勁 競爭格局呈現出多元化和綜合化特點

近年來,中國智慧建筑行業(yè)的市場規(guī)模持續(xù)增長,展現出強勁的發(fā)展勢頭。2019年我國智慧建筑行業(yè)市場規(guī)模為4256.92億元,2023年增長至5962.6億元。

2024年10月16日
我國智慧城市行業(yè)現狀分析:數個大型智慧城市群形成 市場規(guī)模穩(wěn)增

我國智慧城市行業(yè)現狀分析:數個大型智慧城市群形成 市場規(guī)模穩(wěn)增

中國已經將智慧城市寫入國家戰(zhàn)略,并投入大量資金。早在2012年12月我國便開始智慧城市試點申報工作;在2013年1月我國住建部公布了首批國家智慧城市試點共90個,同年8月國內試點智慧城市數量已達193個;2015年4月國家智慧城市試點已達300個;到2016年國家更是提出新型智慧城市,并在此后開展對新型智慧城市自評估的

2024年09月20日
數字技術賦能家居產業(yè),國內市場大有可為

數字技術賦能家居產業(yè),國內市場大有可為

目前,我國智能家居已進入相對快速的發(fā)展階段,協(xié)議與技術標準開始主動互通和融合,行業(yè)并購現象開始出現并逐漸成為主流。近年來消費者愈發(fā)注重家居便利性、舒適性和功能性,智能家居市場規(guī)??焖贁U容,2023年我國智能家居行業(yè)市場規(guī)模超過7200億元。

2024年09月09日
我國智慧城市行業(yè):市場呈現出如火如荼發(fā)展局面 充分競爭特征明顯

我國智慧城市行業(yè):市場呈現出如火如荼發(fā)展局面 充分競爭特征明顯

全年全社會固定資產投資509708億元,比上年增長2.8%。固定資產投資(不含農戶)503036億元,增長3.0%。在固定資產投資(不含農戶)中,第一產業(yè)投資10085億元,比上年下降0.1%;第二產業(yè)投資162136億元,增長9.0%;第三產業(yè)投資330815億元,增長0.4%。基礎設施投資增長5.9%。社會領域投資

2024年08月07日
我國房地產行業(yè): “三大工程”建設為推進重點 頭部效應正不斷加強

我國房地產行業(yè): “三大工程”建設為推進重點 頭部效應正不斷加強

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,2023年1-12月,全國房屋新開工面積9.54億平方米,同比下降20.6%;其中住宅新開工面積約6.93億平方米,同比下降20.9%。

2024年07月17日
我國電梯行業(yè):需求開始復蘇 加裝及存量替換市場有望貢獻明顯增量

我國電梯行業(yè):需求開始復蘇 加裝及存量替換市場有望貢獻明顯增量

電梯需求由新建地產的新梯需求、加裝、存量更換、海外出口、軌交市場組成,2023年在多重需求向好的推動下,電梯整機銷量同比增長10.68%至121.86萬臺,市場規(guī)模同比增長8.72%至1557.77億元,未來新建地產電梯需求下滑,但加裝市場、存量替換市場有望貢獻明顯增量,可對沖一部分地產下滑所導致的需求缺口。

2024年06月25日
我國建筑勞務行業(yè):市場保持良好運行 專業(yè)化仍是未來主要發(fā)展方向

我國建筑勞務行業(yè):市場保持良好運行 專業(yè)化仍是未來主要發(fā)展方向

近年來我國建筑勞務行業(yè)企業(yè)數量保持穩(wěn)定增長態(tài)勢,2018年我國建筑勞務行業(yè)企業(yè)數量為5299家,2022年企業(yè)數量為6210家,2023年增長至6363家。

2024年05月25日
房地產精細化轉型下五恒系統(tǒng)應用市場或進一步打開 企業(yè)國際化將迎更多商機

房地產精細化轉型下五恒系統(tǒng)應用市場或進一步打開 企業(yè)國際化將迎更多商機

產品的多樣化、品類的豐富性、結構型的拓展是中國空調行業(yè)長遠發(fā)展的趨勢所在。與此同時,APF能效等級在2021年的強制實施之后,并沒有進一步推動變頻空調產品出貨量占比的提升。據統(tǒng)計,2022年國內空調市場變頻產品的出貨量同比下滑了9.86%,下滑幅度超過了行業(yè)總出貨量的降幅。

2024年03月25日
微信客服
微信客服二維碼
微信掃碼咨詢客服
QQ客服
電話客服

咨詢熱線

400-007-6266
010-86223221
返回頂部