根據(jù)觀研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國公墓建設(shè)行業(yè)現(xiàn)狀深度研究與投資前景預(yù)測報告(2024-2031年)》顯示,公墓是為公民提供安葬骨灰或遺體的社會公共服務(wù)設(shè)施,通俗來講是指規(guī)劃出來供埋葬死者之用的土地。公墓建設(shè)是殯葬服務(wù)的重要組成部分,通常涉及設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)和維護(hù)公共墓地,主要包括墓地規(guī)劃、墓碑制造、陵園設(shè)施建設(shè)、綠化景觀設(shè)計、殯葬服務(wù)提供以及相關(guān)管理等環(huán)節(jié)。隨著公民對生命尊嚴(yán)的重視和環(huán)保意識的提高,因地制宜、綠色生態(tài)的公墓建設(shè)理念在行業(yè)內(nèi)逐漸推廣。根據(jù)服務(wù)性質(zhì),公墓建設(shè)行業(yè)可以分為經(jīng)營性公墓和公益性公墓。
資料來源:觀研天下整理
一、城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)+人口老齡化加劇,公墓建設(shè)市場需求不斷增加
近年隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速,城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口增多,對公墓需求持續(xù)增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2018-2023年我國常住人口城鎮(zhèn)化率從60.2%提高到66.16%,平均每年提高約1個百分點。
資料來源:觀研天下整理
與此同時,老齡化社會帶來的不僅是養(yǎng)老問題,還有殯葬需求的持續(xù)增長。公墓建設(shè)作為殯葬服務(wù)的重要組成部分。隨著我國人口老齡化進(jìn)程進(jìn)一步加劇,殯葬服務(wù)需求增加,從而帶動公墓建設(shè)行業(yè)市場需求不斷增加。數(shù)據(jù)顯示,2023 年末全國 65歲及以上人口達(dá) 21,676 萬人,占總?cè)丝诘?15.4%;60歲及以上老年人口2.97億,其中聽力損失的比例高達(dá)15%。根據(jù)國家衛(wèi)健委預(yù)測,2035年左右我國60歲及以上中老年人口將破4億,占比將超30%。
數(shù)據(jù)來源:公開數(shù)據(jù)整理,觀研天下整理
二、市場規(guī)模不斷增長,預(yù)計2024年將達(dá)到9934億元
隨著老齡化、城鎮(zhèn)化加速,近年我國公墓建設(shè)行業(yè)市場規(guī)模不斷增長。與此同時,政府對殯葬行業(yè)的重視日益提高,各種扶持政策相繼出臺,也為公墓投資建設(shè)創(chuàng)造了有利的環(huán)境。數(shù)據(jù)顯示,2018-2023年我國公墓建設(shè)行業(yè)市場規(guī)模從4140億元增長到8556億元。預(yù)計2024年我國公墓建設(shè)行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到9934億元左右。
數(shù)據(jù)來源:公開數(shù)據(jù)整理,觀研天下整理
三、市場供給缺口大,價格持續(xù)上升帶來較重消費壓力
隨著市場需求的不斷增長,公墓建設(shè)行業(yè)供給市場也在不斷擴(kuò)大。自2019年至今,全國各省份申報公墓(殯儀館)專項債項目,合計總投資近800億元,專項債支持金額達(dá)330余億元,其中,湖南省、浙江省、河北省、江西省規(guī)模居前。
但是隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,尤其是城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提升、人口老齡化進(jìn)程不斷加快,人民群眾日益增長的殯葬服務(wù)需求與殯葬服務(wù)供給之間的矛盾日益突出。從殯葬服務(wù)需求來看,近年我國死亡人數(shù)呈現(xiàn)不斷增長態(tài)勢。根據(jù)民政部關(guān)于中國死亡人數(shù)的數(shù)據(jù)顯示,2023年我國死亡人數(shù)為1,110萬人,死亡率約為7.87%,較上年同比增長6.63%。
數(shù)據(jù)來源:民政部,觀研天下整理
從市場供給來看,2010-2019年間,全國公墓數(shù)量僅增加123個。截至2022年底,全國共有殯葬服務(wù)機(jī)構(gòu)4,474個,其中民政部門管理的公墓數(shù)量為1,761個,民政管理公墓數(shù)量較上年僅增加了88個,同比增長約5.26%。截至民政部披露數(shù)據(jù)顯示,截至2023年第一季度末,我國共有公益性公墓(含農(nóng)村公益性墓地)71000多個、經(jīng)營性公墓2400多個。
綜上,通過比較中國死亡人數(shù)增速和公墓數(shù)量增速來看,我國公墓服務(wù)需求者與公墓數(shù)量之間的供需不平衡,現(xiàn)有公墓數(shù)量無法滿足人民群眾的需要,公墓的墓穴使用率已經(jīng)大大超出了設(shè)計能力。
根據(jù)市場分析,造成目前我國公墓建設(shè)行業(yè)供給缺口較大的因素,主要有以下幾點:一是公墓建設(shè)的土地資源提供困難,開發(fā)成本較高;二是公墓建設(shè)受嚴(yán)格的政府審批制度限制,公墓增量有限。
資料來源:公開資料,觀研天下整理
同時由于市場供給不足,使得公墓價格持續(xù)上升,為公墓服務(wù)需求者帶來較重的消費壓力。公益性公墓收費是由相關(guān)部門對于建墓成本進(jìn)行審核的基礎(chǔ)上制定價格。經(jīng)營性公墓價格是受市場調(diào)節(jié)。如貴州省民政廳關(guān)于殯葬收費的相關(guān)規(guī)定,殯葬延伸服務(wù)收費和經(jīng)營性公墓價格實行市場調(diào)節(jié)價格,殯葬服務(wù)者可以和殯葬消費對象進(jìn)行價格協(xié)商。中央和地方民政部門在經(jīng)營性公墓收費管理方面實行市場定價,導(dǎo)致公墓價格持續(xù)升高。
根據(jù)關(guān)于北京經(jīng)營性公墓價格數(shù)據(jù)顯示,2008-2018年間經(jīng)營性公墓除八達(dá)嶺人民公墓以外,價格上漲最快的公墓高達(dá)10倍之多,年均增長率最高高達(dá)26%。到2023年北京公墓價格最高達(dá)28萬元,每塊經(jīng)營性墓穴平均銷售單價約11.79萬元,同比上漲6.4%。
四、市場企業(yè)主要分為三梯隊,頭部企業(yè)擁有競爭優(yōu)勢
目前我國公墓建設(shè)市場企業(yè)主要分為三梯隊。第一梯隊是福壽園、河北福成五豐食品股份有限公司、福建永安林業(yè)、中國城投建設(shè)等,這類企業(yè)是占據(jù)市場頭部地位,能夠承擔(dān)大規(guī)模的公墓建設(shè)項目開發(fā)和長期的運營成本,擁有一定的競爭優(yōu)勢。以福壽園為例,福壽園在早期審批尚未收緊時獲批大量優(yōu)質(zhì)墓園項目,并且通過多年持續(xù)的墓園收購,完成了全國化布局,先發(fā)優(yōu)勢顯著,在墓園數(shù)量、城市覆蓋度以及客戶認(rèn)知度方面表現(xiàn)突出。截至2023年末,福壽園可用于墓穴銷售的土地面積為285萬平方米,土地成本賬目價值為14.11億元,約合495.09元/平方米。
第二梯隊是以安賢園、中國生命集團(tuán)有限公司等為主的企業(yè)。
第三梯隊是以天津永安公墓集團(tuán)、北京大孝互聯(lián)陵園設(shè)計有限公司、天泉佳境、豐和園林建設(shè)集團(tuán)有限公司等為主的企業(yè)。
我國公墓建設(shè)市場企業(yè)主要分為三梯隊
梯隊 | 代表企業(yè) |
第一梯隊 | 福壽園、河北福成五豐食品股份有限公司、福建永安林業(yè)、中國城投建設(shè)等 |
第二梯隊 | 安賢園、中國生命集團(tuán)有限公司等 |
第三梯隊 | 天津永安公墓集團(tuán)、北京大孝互聯(lián)陵園設(shè)計有限公司、天泉佳境、豐和園林建設(shè)集團(tuán)有限公司等 |
資料來源:公開資料,觀研天下整理(WW)
【版權(quán)提示】觀研報告網(wǎng)倡導(dǎo)尊重與保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)許可,任何人不得復(fù)制、轉(zhuǎn)載、或以其他方式使用本網(wǎng)站的內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)本站文章存在版權(quán)問題,煩請?zhí)峁┌鏅?quán)疑問、身份證明、版權(quán)證明、聯(lián)系方式等發(fā)郵件至kf@chinabaogao.com,我們將及時溝通與處理。